El suelo para vivienda dentro del polígono de contención urbana de Hermosillo pasó de un rango de 250 a 350 pesos por metro cuadrado hace una década a entre 400 y 700 pesos hoy, según las estimaciones que Canadevi Sonora dio a conocer a El Sol de Hermosillo el 5 de octubre de 2026. La cámara atribuye el aumento a la infraestructura que los desarrolladores deben costear dentro de ese perímetro y al encarecimiento general de la construcción.
La vivienda nueva en Hermosillo acumula incrementos de entre 8 y 9% anual en los últimos años por el costo del suelo, el agua potable, el drenaje, la energía eléctrica, los materiales y la mano de obra, de acuerdo con la misma cámara. El diagnóstico coincide con el que El Imparcial publicó el 20 de enero de 2026: en cinco años los precios de la vivienda en Sonora subieron entre 40 y 90%, y para 2026 la cámara anticipó alzas de 9 a 10% en vivienda económica y social y de 7 a 8% en media y residencial.
El origen del fenómeno es el polígono de contención urbana que estableció el Instituto Municipal de Planeación (Implan), el instrumento con el que Hermosillo busca frenar su expansión horizontal y aprovechar los terrenos vacíos que ya cuentan con servicios. Esa contención impulsó la densificación de corredores céntricos: en los últimos tres años se promovieron al menos 12 proyectos verticales entre vivienda, comercios y oficinas, y colonias como San Benito y Balderrama, además del poniente sobre el bulevar Colosio, concentran la transformación.
El efecto llega al comprador. Canadevi reporta oferta desde alrededor de 600 mil pesos y prevé que el segmento de 4 a 8 millones de pesos reduzca su desplazamiento cerca de 50% durante 2026, mientras el rango de 800 mil a 1.3 millones gana terreno con el programa municipal Sello H, que suma unos 20 fraccionamientos y alrededor de 10,500 viviendas proyectadas a tres años. En enero de 2026, el entonces presidente de Canadevi Sonora, Norberto Larrinaga Buelna, señaló que «la tendencia indica una preferencia creciente por zonas urbanas consolidadas», con la vivienda de interés social todavía en la periferia.
Para quien busca casa en Hermosillo, el suelo céntrico seguirá definiendo el precio final. El siguiente punto de observación es la actualización de usos de suelo y densidades del Implan, junto con los tiempos de autorización municipal que los desarrolladores colocan entre los principales costos del proceso.
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